Đất 50 năm hết thời hạn có cần gia hạn không?

Thảo luận trong 'Nhà đất, Bất động sản' bắt đầu bởi pqmseo, 1/12/20.

  1. pqmseo

    pqmseo Expired VIP

    Đất lúc đã hết hạn sử dụng 50 năm thì mảnh đất đó có bị thu hồi hay không? Quy định của pháp luật về việc gia hạn thêm thời gian sử dụng đất như thế nào? Để trả lời các câu hỏi này, hãy cùng luật sư nhà đất TPHCM tìm hiểu về quy định thu hồi đất của nhà nước như thế nào nhé.
    Đất 50 năm có bị thu hồi không nếu hết thời hạn sử dụng?
    Với các người đang sử dụng đất 50 năm hay còn gọi là đất sổ đỏ 50 năm thì sau lúc đất hết thời hạn có bị thu hồi không là vấn đề nhức nhối được nhiều người để ý.
    Theo ấy tại Khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013 có quy định rõ chỉ đất nông nghiệp là được tiếp tục nếu như có nhu cầu sử dụng mà không cần phải tiến hành thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, những trường hợp sử dụng đất 50 năm còn lại đều phải thực hiện gia hạn thêm thời gian sử dụng đất nếu như muốn tiếp tục. Cụ thể như sau:
    Đối với người được Nhà nước cho thuê đất
    Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1/7/2004 đã trả tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất rất nhiều năm. Trong đấy, thời gian thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhấ là 5 năm thì những tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ thực hiện theo quy định luật pháp tại Điều 174 Luật này và các cá nhân, hộ gia đình có quyền, nghĩa vụ |thực hiện các quy định tại Khoản 1 Điều 179 của luật này.
    >>>Tham khảo: bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp như thế nào?
    Đối với chủ đầu tư được Nhà nước giao cho thuê đất

    Trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao cho thuê đất, có thu tiền thuê hàng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng các cụm khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế… mà cho thuê lại đất có kết cấu cơ sở hạ tầng theo hình thức thanh toán thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khi luật này có hiệu lực thi hành phải tiến hành nộp tiền cho Nhà nước theo đúng quy định pháp luật của Chính phủ. Người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước giao đất cho thuê và thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê sau lúc chủ đầu tư trước đấy đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách của Nhà nước.


    [​IMG]
    Đối với những cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp
    Những cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất và được xác nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày mà Luật này có hiệu lực thi hành, lúc hết thời hạn sử dụng đất trong trường hợp có nhu cầu tiếp tục thì sẽ vẫn được sử dụng đất theo thời hạn đã quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật này. Thời hạn dùng đất được tính từ ngày 15/10/1993 đối với những trường hợp hết hạn vào ngày 15/10/1993 theo quy định của Luật đất đai 2003. Và tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với các trường hợp hết hạn sau ngày 15/10/2013.
    Trường hợp các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận được tính từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
    Những cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao vượt quá hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất theo đúng quy định của Luật này.
    Đối với đất được Nhà nước giao cho những tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng
    Đối với đất được Nhà nước giao cho những tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo công trình, đất có xuất xứ từ việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 của những tổ chức kinh tế mà không xác định được thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    [​IMG]

    Đối với với những công trình, hạng mục đã chi trả xong
    Đối với các dự án, hạng mục đã chi trả xong, tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng theo các quy định của Luật này. Cùng với ấy trường hợp những công trình, hạng mục đã phê duyệt phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư hoặc đang thực hiện việc chi trả, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn tiếp diễn thực hiện theo phương án đã được phê duyệt và không áp dụng theo quy định của Luật này.
    Đối với những trường hợp giao đất, thuê đất
    Đối với những trường hợp giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đất vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
    >>>Tìm hiểu thêm: luật sư tư vấn tranh chấp đất đền bù
    Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần thiết giúp bạn hiểu hơn về quy định thu hồi đất của luật pháp. Nếu như bạn đang có nhu cầu được giải đáp các vấn đề pháp luật liên quan tới đất đai, nhà cửa, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.
    CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
    Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
    Email: [email protected]
    Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM
     
    Đang tải...

Chia sẻ AZ Gameplay